MENU
Đầu tư đất nền dự án dù là một kênh đầu tư bất động sản cụ thể nhưng cũng có rất nhiều yếu tố liên quan làm nên giá trị một thửa đất hữu dụng và cho tiềm năng sinh lợi cao.
Vậy đầu tư đất nền dự án nên quan tâm đến vấn đề gì?
Đầu tư đất nền dự án hoàn chỉnh về pháp lý
Các loại giấy tờ trong hồ sơ pháp lý cần đầy đủ, rõ ràng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án, năng lực chủ đầu tư, giá trị lô đất, thuyết minh vị trí dự án… Cụ thể, cần xem bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền…
Một vấn đề quan trọng không kém đó là không mua đất có sổ chung vì dễ xảy ra tranh chấp, phiền toái khó hoá giải như không thể tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo pháp luật quy định, khó xác định vị trí thửa đất đã mua trên nền đất chung. Do đó, người đầu tư đất nền dự án cần đọc thêm quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa. Lưu ý, phải xem chi tiết về diện tích đất sau khi trừ lộ giới và xác định đúng vùng đang xét. Tốt nhất, người đầu tư đất nền dự án không nên mua thửa nhỏ hơn 30m2 vì pháp luật không cho phép cấp sổ đỏ mới cho đất dưới 30m2, trừ phi thửa đất này đã có sẵn sổ đỏ.
Đầu tư đất nền dự án có vị trí đầy đủ tiện ích
Một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu để hấp dẫn người đầu tư đất nền dự án (cả để ở và đầu tư) là vị trí. Không ai muốn mua đất ở nơi hẻo lánh, muốn mua sắm vật dụng hàng ngày phải đi xa ròng rã.
Do đó, người mua đất cần chọn nơi có tiện ích nội – ngoại khu ít nhất đáp ứng nhu cầu cơ bản thường nhật của gia đình như chợ, trường học, bệnh viện, hàng quán hoặc đẳng cấp hơn là siêu thị, trung tâm thương mại, khu phức hợp thể thao, hồ bơi, công viên cây xanh, nhà hàng, cafeteria, spa…
Đất nền là loại hình đầu tư Bất động sản bền vững, mang lại lợi nhuận có thể cao hơn các hình thức đầu tư khác. Hiện nay, đầu tư đất nền tại các vùng ven đang “sốt” lên. Điều gì khiến đất nền vùng ven trở nên “hot” như vậy và cần có những lưu ý gì khi mua bán đất nền ở vùng ven? Cùng theo dõi bài viết bên dưới.
Sức hút của các bất động sản vùng ven, đặc biệt là đất nền
Theo định nghĩa chuyên môn của bất động sản, vùng ven được hiểu là khu vực lân cận của một thành phố, một vùng có tiềm năng, điều kiện cho kinh tế phát triển và những khu vực xung quanh được hưởng lợi về cơ sở hạ tầng.
Thực tế hiện nay, quỹ đất khu vực trung tâm các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM ngày càng hạn hẹp, dẫn đến giá cả bị đội lên, rất đắt đỏ cộng với xu hướng muốn di cư đến sống tại các vùng ven của hầu hết mọi người. Vì vậy, vùng ven đang trở thành “địa chỉ” thu hút dòng tiền đầu tư. Dòng tiền này bao gồm từ các nhà đầu tư Bất Động Sản lẫn của các chủ đầu tư.
4 lưu ý quan trọng khi mua bán đất nền ở vùng ven
Lưu ý 1 khi mua bán đất nền vùng ven – Không nóng vội khi “xuống tiền” mua đất vùng ven
Đầu tư đất nền ở vùng ven cần tầm nhìn dài hạn để có cơ cấu tài chính hợp lý và cần xác định để có lãi thì cần tối thiểu 2-3 năm, không có chuyện kiếm được lợi nhuận gấp 2-3 lần chỉ trong vài tháng. Do đó, khi bạn vội vàng rót tiền vào những nơi bạn đang cho là nóng, sốt có thể sẽ khiến bạn mua phải tài sản ở đỉnh sóng, dễ mắc kẹt.
Ngoài ra, bạn cũng đừng mạo hiểm dùng đòn bẩy tài chính dù bao lời mời gọi lãi suất ngân hàng đang hấp dẫn. Chỉ khi bạn chủ động về dòng vốn mới nên tham gia thị trường đất nền vùng ven này. Nếu muốn kiếm lợi nhuận cao trong ngắn hạn, bạn có thể tham khảo một số hình thức đầu tư khác kết hợp.
Lưu ý 2 khi mua bán đất nền vùng ven – Không quá tin vào truyền thông
Đôi khi bạn sẽ thấy một dự án xuất hiện trước mắt bạn quá nhiều qua rất nhiều kênh như mạng xã hội Facebook, banner ngoài đường hay thậm chí ngay cả trong chiếc thang máy ngày ngày bạn đi làm. Hãy cẩn thận! Truyền thông thực chất chỉ là công cụ thúc đẩy quá trình bán hàng của các doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án. Muốn có thông tin xác thực nhất, người mua cần tự tìm hiểu, nắm thông tin, không nên phụ thuộc vào các thông tin được chuẩn bị sẵn trên mạng.
Lưu ý 3 khi mua bán đất nền vùng ven – So sánh, khảo sát giá, khu vực kỹ lưỡng
Khi đã “nhắm chọn” khu đất nào cần có sự so sánh giá với các khu vực lân cận và phải có “hơi người”, tức khu đô thị đó phải có nhiều người sinh sống và kéo theo hàng loạt tiện ích đi cùng thì mới tạo ra giá trị cho nhà đầu tư.
Tiếp theo đó là bạn phải khảo sát, đánh giá được nhu cầu nhà ở tại khu vực mình định đầu tư để biết được khách hàng của mình sau khi đầu tư là ai, họ có thói quen sinh hoạt, đi lại, cũng như mong muốn điều gì.
Ngoài ra, bạn cũng cần xem chủ đầu tư của khu đất đó có uy tín không, sản phẩm và dịch vụ ra sao. Trong trường hợp bạn mua lại đất của một người chủ trước thì cần hiểu rõ lai lịch của họ.
Lưu ý 4 khi mua bán đất nền vùng ven – Tìm môi giới địa phương uy tín hoặc am hiểu về vùng khi mua bán đất và chú ý giữ mối quan hệ với họ
Tìm cho mình một chuyên gia bất động sản tại địa phương đó, họ sẽ biết được ở đâu có những mảnh đất trong khoảng giá nào, tiềm năng khu vực này có đúng như thông tin bạn được xem, người dân ở đây có thói quen ra sao,…Sau này, dù cho bạn đã xong giao dịch này, hãy giữ mối liên hệ với họ, bởi môi giới luôn là người tiếp cận được các bất động sản rẻ hơn mặt bằng chung trên thị trường, biết đâu bạn sẽ thêm nhiều mảnh đất tiềm năng hơn?
Nếu đây là lần đầu bạn mua bán đất nền không có đủ kinh nghiệm hoặc không có thời gian để tìm cho mình một môi giới uy tín, hãy liên hệ với An Nông Land qua Hotline 24/7 0877 708 708 để được hỗ trợ.
